北京營改增後個人出租房屋怎麼交稅?

根據規定,營改增後仍由地稅機關繼續受理納稅人個人出租房屋的申報繳稅和代開增值稅發票業務,增值稅發票上將印有“代開”二字。納稅人可直接到房屋所在地的主管地稅機關辦理代開增值稅普通發票業務,或者可選擇到房屋所在地附近的個人出租房屋稅款代征點辦理。如果承租方不屬於其他個人,納稅人(出租方)繳納增值稅後,可以申請代開增值稅專用發票。


自2016年5月1日起營業稅改征增值稅全面試點開始,本市個人出租房屋仍然可以選擇綜合征收率方式或者分稅種方式繳納個人出租不動產的稅款,綜合征收率與營改增前保持一致。

采用美國商標註冊台灣商標註冊綜合征收率方式

針對個人出租房屋在稅務機關征收稅款時劃分為兩類,一類是個人出租住房,一類是個人出租非住房。

個人出租住房可按5%綜合征收率計征稅款,應納的稅款等於含稅銷售額乘以5%。如果個人出租住房租金收入是5000元,承擔的稅款為5000乘以5%,為250元。

對於個人出租非住房,在選擇綜合征收率計征方式的情況下,兩檔綜合征收率保持不變,而在適用綜合征收率的月租金收入臨界點上較前有所變化。營改增後,計算稅金的月租金臨界點為31500元。即月租金在31500元(含)以下的適用7%的綜合征收率,月租金在31500元以上的適用12%的綜合征收率。

采用分稅種方式

個人出租住房如采用分稅種方式,需分別計算繳納增值稅、城建稅、教育費附加、地方教育附加、個人所得稅和房產稅。增值稅按照5%的征收率減按1.5%計算應納稅額,應納稅款=含稅銷售額÷(1+5%)×1.5%。對於取得的租金收入應按“財產租賃所得”項目計算繳納個人所得稅,依照現行稅法計算應納稅額。同時,還需按房產租金收入的4%繳納房產稅。

個人出租非住房如采用分稅種計稅方式,需分別繳納增值稅、城建稅、教育費附加、地方教育附加、個人所得稅、房產稅、城鎮土地使用稅和印花稅。增值稅按照5%的征收率計算應納稅額,應納稅款=含稅銷售額÷(1+5%)×5%。對於取得的租金收入應按“財產租賃所得”項目計算繳納個人所得稅,依照現行台中商標申請流程稅法計算應納稅額。房產稅應以房產租金收入為房產稅的計稅依據,稅率為12%。無租使用其他單位房產的應稅單位和個人,依照房產餘值代繳納房產稅。城鎮土地使用稅則按照實際占用土地面積乘以每平方米年稅額計算應納稅額。根據北京市城鎮土地使用稅的納稅等級,每平方米年稅額為1.5至30元,城鎮土地使用稅每月稅額為占地面積×每平方米年稅額×租賃期限/12。印花稅按“財產租賃合同”稅目繳納,稅率為0.1%。

個人出租房屋發票仍由地稅機關代開台中通水管

根據規定,營改增後仍由地稅機關繼續受理納稅人個人出租房屋的申報繳稅和代開增值稅發票業務,增值稅發票上將印有“代開”二字。納稅人可直接到房屋所在地的主管地稅機關辦理代開增值稅普通發票業務,或者可選擇到房屋所在地附近的個人出租房屋稅款代征點辦理。如果承租方不屬於其他個人,納稅人(出租方)繳納增值稅後,可以申請代開增值稅專用發票。

本市設有個人出租房屋稅款代征點268處,多設立在各區政府街道辦事處、鄉鎮政府和街道社區服務中心等單位。納稅人申請開具發票需要攜帶的資料有:出租人身份證明原件及復印件、房屋產權證書或購房合同或其他證明房屋性質的資料原件及復印件、出租(轉租)合同原件,如有委托代辦人的情況,還需提供代辦人身份證原件、復印件。

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